(Kiel) Wird eine Immo­bilie inner­halb von 10 Jahren nach Anschaffung/Fertigstellung verkauft, ist ein evtl. Gewinn steuerpflichtig nach §23 EStG.

Steuer­frei bleibt der Gewinn wenn im Zeitraum zwis­chen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung das Objekt auss­chließlich zu eige­nen Wohnzweck­en oder im Jahr der Veräußerung und in den bei­den vor­ange­gan­genen Jahren zu eige­nen Wohnzweck­en genutzt hat.

Dies gilt lt. BMF Schreiben vom 05.10.2000 auch für nicht zur Ver­mi­etung bes­timmte Ferien­woh­nun­gen.

Ent­ge­gen dem BMF Schreiben, so der der Ham­burg­er Steuer­ber­ater Frank Zin­gel­mann von der DASV Deutsche Anwalts- und Steuer­ber­ater­vere­ini­gung für die mit­tel­ständis­che Wirtschaft e. V. mit Sitz in Kiel, hat das FG Köln (Az 8 K3 825/11) im Okto­ber 2016 entsch­ieden, dass der Veräußerungs­gewinn bei Verkauf ein­er Ferien­woh­nung, bei ein­er „ab- und zu Nutzung“ den­noch steuerpflichtig sein kann. Es wurde Revi­sion gegen dieses Urteil beim BfH (Az IX R 37/16) ein­gelegt.

Es ist daher derzeit aus steuer­lich­er Sicht anzu­rat­en die 10-jährige Speku­la­tions­frist abzuwarten.

Zin­gel­mann emp­fahl, dies zu beacht­en und ggfs. steuer­lichen Rat in Anspruch zu nehmen, wobei er dabei u. a. auch auf die DASV Deutsche Anwalts- und Steuer­ber­ater­vere­ini­gung für die mit­tel­ständis­che Wirtschaft e. V. – www.mittelstands-anwaelte.de – ver­wies.

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Frank Zin­gel­mann
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